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明年住宅市場低迷,65Mn鋼板需求觀望情緒嚴重
明年住宅市場低迷,悍達400耐磨板需求觀望情緒嚴重,2014年房地產市場在前期限購、限貸調控政策整體不放松、信貸政策不斷趨緊情況下,住宅市場低迷,65Mn鋼板現貨需求觀望情緒嚴重,房地產投資的增速明顯下滑。2014年1-11月份,全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。該增速為2009年7月份以來最低。投資增速除2月外,一直低于全國固定資產投資增速,并不斷擴大,到9月擴大到3.5個百分點。住宅市場投資增速下降的趨勢更明顯,僅2月高于固定資產增速0.5個百分點,隨后開始下降,到10月低于固定資產投資增速4.8個百分點。

新開工處于下滑趨勢。前11月新開工累計同比負增長9%,降幅環比上月擴大4.5個百分點。由于去年12月基數仍然較高,未來65Mn鋼板現貨累計增速將延續下滑趨勢,預計全年新開工增速同比負增長12%。

資金壓力上升。前11月企業資金來源累計增長0.6%,環比下降2.5個百分點。下降的主要原因在于國內貸款和自籌資金渠道的下降,增速環比分別下降2.1%和5.6%,反映目前地產企業處于資金壓力的高位。但由于央行的意外降息以及未來持續降息降準的預期,預計2015年企業資金壓力將得到緩解,房價下滑的幅度也會得到控制。

2014年以來,房地產投資增速顯著放緩,房地產銷售面積和銷售額同比大幅下滑,70個大中城市房價下跌數量不斷增加。隨著房地產市場調整的不斷加深, 樓市調控政策在2014年也發生了重大變化,行政干預手段開始逐步退出,尤其是自2011年開始在全國范圍內實施的限購政策,截至目前只剩下5座城市仍在執行。而這,無疑有利于推進房地產的進一步市場化。央行也最終放松首套房認定政策,釋放改善性需求。2015年,房地產新常態下的投資增速預期會進一步下降,房地產市場持續調整,房價會繼續進行合理回歸,開發商應繼續以量換價,加快去庫存化。房地產市場告別過去高速增長的“黃金時代”,將由高速增長時期進入平穩增長的新常態,未來幾年房地產市場整體銷售規模增速將維持在2%-5%的增長區間
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